Besluit  besluiten burgemeester

FEITEN EN CONTEXT

Op 30 december 2025 ontving de het secretariaat een schrijven van Hartje Hageland i.v.m. een ongeschikt en onbewoonbaarverklaring van een woning gelegen te Meenselstraat 76, 3211 Lubbeek waarvoor een burgemeesterbesluit dient opgemaakt te worden.

JURIDISCHE GRONDEN

Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 5 en Boek 6, Deel 4, zoals laatst gewijzigd;

Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het bijzonder Boek 3, Deel 5, Boek 5, Deel 5 en Boek 6, Deel 4; zoals laatst gewijzigd;

Besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;

Ministerieel besluit van 09/12/2024 tot vrijstelling van de adviesverplichting in de procedures ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van een woning van de gemeente Lubbeek;

Besluit van de gemeenteraad van 28/12/2021 betreffende de invoering van een gemeentelijke heffing op ongeschikt- en / of onbewoonbaar verklaarde woningen

ARGUMENTATIE

Op 06/08/2025 voerde Cleo Bogaert een conformiteitsonderzoek uit en stelde een technisch verslag op.

Op 24/11/2025 nam de burgemeester van Lubbeek het initiatief om een procedure te starten om de woning Meenselstraat 76, 3211 Lubbeek bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren.

Hoorplicht
Met brief van 05/12/2025 werd(en) de verzoeker, de bewoner en de houder van het zakelijk recht in kennis gesteld van bovenvermeld technisch verslag, met het verzoek om hun argumenten schriftelijk of mondeling bekend te maken.
De bewoner en de houder van het zakelijk recht hebben niet gereageerd.

Resultaten recentste onderzoek
De woningcontroleur stelt in het meest recente conformiteitsonderzoek vast dat de woning gelegen te Meenselstraat 76, 3211 Lubbeek afd. 24012, sectie B, grondnr. 0301/00W003, een zelfstandige woning is en ernstige gebreken heeft die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.

Volgende gebreken werden vastgesteld:

Gebreken in het pand:
Geen gebreken

Gebreken in de woning:

• DAK(EN) OF (hellende en vlakke) PLAFONDS: 102: VOCHTSCHADE: condenserend vocht met schimmelvorming (cat 1)
• LUCHTKWALITEIT: 222: er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer (cat 1)
• TOEGANKELIJKHEID: 233: ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping) (cat 3)

Beoordeling
Op de aangeboden hoorplicht dat liep tot 22 december 2025 is door geen van beide partijen gereageerd. 
Evenmin is een melding ontvangen waaruit blijkt dat de geconstateerde gebreken zijn hersteld.